Zoom immobilier sur Clermont-Ferrand

Contrairement à de nombreuses métropoles, Clermont-Ferrand connaît une assez faible tension sur le marché locatif. Selon une récente étude le loyer moyen mensuel est de 506€, ce qui reste modéré pour cette taille d’agglomération. Décryptage.

Selon l’Insee, Clermont-Ferrand compte 66,1 % de locataires

Dans une récente étude diligentée par LocService, le spécialiste de la location entre particuliers, le loyer moyen, charges comprises, pour se loger à Clermont-Ferrand est de 506 € pour 37,5 m² en moyenne, soit 13,5 €/m². Début 2019 nous constations une moyenne de 11,9 €/m², ce qui donne une augmentation de 13,4 % en quatre ans. Clermont-Ferrand reste cependant parmi les villes les plus abordables de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Clermont-Ferrand est légèrement inférieur à la moyenne des villes de province (13,63 €/m²), ce qui était déjà le cas en 2019. Et l’écart est encore plus important par rapport à la capitale : Clermont-Ferrand est 63 % moins chère que Paris ! On comprend aisément la migration des télétravailleurs parisiens vers nos territoires, exempts de pollution.

En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 13 m² et se louent 309 €, les studios 403 € pour 21 m² et les appartements T1, 449 € pour 29 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 39 m² et le loyer moyen de 536 €, et un T3 de 65 m² se loue 684 €.

Pour les amoureux des grands espaces (4 pièces et plus) il faut compter de 740 à 900 euros charges comprises en moyenne.

Beaucoup de petites surfaces sur Clermont-Ferrand

Le marché locatif clermontois favorise largement les petits logements, studios et T1, qui représentent 45 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont près de 30.000 à habiter Clermont-Ferrand, soit environ 21 % de la population totale.

L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers les plus sollicités à Clermont-Ferrand par les locataires. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 44 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).

Le profil des candidats locataires

Le budget moyen des locataires pour se loger à Clermont-Ferrand est de 577 €. 31 % des candidats sont des hommes seuls, 48 % sont des femmes seules, et 20 % des couples. Par ailleurs, 61 % des candidats locataires sont étudiants. 59 % des locataires cherchant un logement à Clermont-Ferrand habitent déjà en Auvergne, et 28 % à Clermont-Ferrand-même.