Une nouvelle Manufacture à Clermont-Ferrand ?

La rumeur bruisse depuis quelques temps dans les réseaux économiques auvergnats : Une nouvelle Manufacture est annoncée dans la capitale mondiale du pneumatique ! Mais on se rassure très vite quand on découvre qu’il ne s’agit pas d’une concurrence à notre fleuron industriel, mais au contraire d’une métamorphose moderne des anciens locaux de la direction commerciale de Michelin en un nouveau quartier d’affaires en plein cœur du Brezet, le premier pôle économique d’Auvergne, signé COGEDIM… On vous emmène découvrir le projet.

Pour tous les professionnels que je rencontre, l’implantation d’un business est primordiale pour s’assurer de son succès. « L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement » la maxime est très célèbre dans l’immobilier pour souligner l’importance capitale de la localisation d’un bien pour sa valeur et sa rentabilité. Pour une entreprise, il est complété dans le triptyque de l’attractivité ; emploi, foncier et immobilier.

Il faut pouvoir compter sur la disponibilité et la proximité des futurs collaborateurs, s’assurer de la facilité d’accès et de parking, de la fluidité des transports, de la mobilité douce… Il faut pouvoir atteindre rapidement les différentes voies de communication comme la gare, l’aéroport, les principaux axes routiers. Il faut, pour tout le monde, collaborateurs, clients et fournisseurs, un environnement positif, chatoyant, vivant, avec des commerces, des restaurants, des crèches, des salles de sports, un univers de loisirs… pas une zone « dortoirs »… Bref, il faut s’installer au Brezet !

Vous le savez, avec ses 800 entreprises réparties sur 257 hectares, le Brezet constitue le premier Pôle économique d’Auvergne. C’est l’un des poumons économiques de la région du fait de son dynamisme, sa superficie et sa diversité d’entreprises. Créé en 1964 et longtemps essentiellement centrée sur l’industrie, le Brézet est une zone qui se modernise. Aujourd’hui, le nombre d’entreprises aux activités diverses ne cesse de se développer : commerces, sociétés, concessions automobiles, hôtels, restaurants, loisirs…  « Ni en centre-ville, ni en périphérie, proche des autoroutes et de l’aéroport, sa situation géographique lui confère une situation stratégique inégalable en termes de proximité avec les clients et les fournisseurs. ». Il est important de remarquer sa situation à l’est de la capitale auvergnate, face à la plaine de la Limagne, et directement connecté à l’autoroute pour Saint-Etienne et Lyon.

Son dynamisme se ressent dans son club d’entreprises Reflexe Brezet, qui, depuis près de 20 ans, favorise les échanges et le développement, initie des rencontres, et joue « collectif » parfaitement, dans la capitale du rugby auvergnat.

Cogedim, marque du groupe Altarea, annonce le démarrage des travaux du programme « La Manufacture », au cœur du quartier du Brézet, premier pôle d’activités d’Auvergne. Conçu comme un ensemble mixte associant bureaux, commerces et locaux d’activités, « La Manufacture » contribuera à renforcer encore l’attractivité de notre région, tout en répondant aux attentes actuelles des entreprises en matière de flexibilité, d’accessibilité et de qualité d’usage. La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2027.

La Manufacture s’étendra sur une large parcelle de 1,4 hectares, idéalement située derrière le grand centre commercial La Galerie-Saint-Jean (anciennement Nacarat) et à côté de l’Empire du Malt. Il est vrai que, depuis quelques années, et, par exemple, l’ouverture des Halles du Brezet, la zone est devenue un grand pôle de vie attractif, même en soirée.

La Manufacture, c’est un ensemble de 5 bâtiments dans un « uni-vert » qui accueille pleinement la nature.

Vous allez pouvoir, dans moins de deux ans, installer votre entreprise en choisissant vos bureaux sur les 8 720 m2 proposés, votre commerce en rez de chaussée (1830 m2 sont prévus) … il y a aussi 1 495 m2 de locaux d’activités et vous bénéficiez de 283 places de stationnement… Tout le reste sont des espaces verts !

Les bâtiments en façade de la rue Cugnot ont un petit air industriel avec leurs « sheds » : la toiture en plans inclinés couvrant ces bâtiments fait référence au passé industriel du site Michelin. Sous les parties les plus hautes des sheds, seront aménagés des mezzanines pour compléter l’offre de bureaux. Conforme à l’architecture traditionnelle des sheds, des vitrages orientés au nord éclairent les espaces intérieurs.

L’ensemble conçu par l’agence d’Architectes URB1N est inspiré des ateliers industriels : il privilégie les volumes sobres, les matériaux mêlant bois et métal et de larges ouvertures pour la lumière naturelle. Terrasses, espaces paysagers environ 5 000 m² d’espaces verts offriront une grande qualité à votre cadre de travail.

La nature a toute sa place à La Manufacture : Même le parking silo prévu sur le côté prévoit une structure métallique sur la façade qui se transforme en une immense treille pour laisser grimper un mur végétalisé.

Nicolas Lantier, directeur immobilier d’entreprises région AURA de Cogedim, nous confie : « Le passage en phase de construction est un signal fort pour les entreprises qui souhaitent s’implanter ou se développer à Clermont-Ferrand. La Manufacture propose une offre mixte, flexible et immédiatement identifiable au sein du Brézet, premier pôle d’activités d’Auvergne »

Avec le démarrage des travaux, Il souhaite témoigner sa confiance aux entreprises locales choisies pour œuvrer sur ce grand projet : Chambon Construction, Mazet, Peretti, KESER, Chambon Gauthier Pironin, Deat Paysages, et les groupes Colas, SGC, Eiffage, Climacool et Briand.

En avant-première, voici les premières photos du chantier

Je suis sûr que cela vous intéresse… alors suivez ce lien pour la présentation des autres opérations de Cogedim sur la région Rhône-Alpes-Auvergne ICI