Le secteur de l’immobilier d’entreprise de la métropole s’était donné rendez-vous ce mercredi à la CCI Puy-de-Dôme pour un tour d’horizon complet du marché local. L’occasion de prendre le pouls de ce secteur dans lequel se reflète les grands changements structurels et conjoncturels que nous vivons. Voici les résultats de l’étude de marché menée par la Commission Immobilier d’Entreprise de la FNAIM.
Christian Dosmas, Président de la FNAIM Auvergne :
Pour Cédric SERRE, Responsable FNAIM Auvergne Entreprise : « C’est la deuxième édition de ce panorama de l’immobilier d’entreprise, qui nous paraît utile pour avoir une vision plus globale du marché ainsi que des chiffres plus précis :
Des bureaux plus petits et plus nombreux.
En ce qui concerne les bureaux, pour analyser ce que nous appelons la « demande placée » (ndlr. les recherches de locaux d’entreprise portées par des entreprises qui ont trouvé les locaux qu’ils cherchaient) Le volume des transactions s’est élevé à environ 19 000 m², soit une baisse d’environ 5 % par rapport à 2019, alors que le nombre de transactions a augmenté de 25%. En 2019 la surface moyenne était de 230 m2, elle n’est que de 160 m2 en 2020.
Les valeurs locatives et les prix de vente restent stables
Des locaux d’activités souvent vieillissants
Malgré cela le volume des transactions s’est élevé à environ 90 000 m², soit une augmentation d’environ 20 % par rapport à 2019, mais les 4/5ème des transactions sont réalisées à la location (en 2019 c’était seulement la moitié). Le stock disponible des locaux d’activités est, de ce fait, plus faible, alors que la demande reste soutenue. Les agglomérations au sud de Clermont-Ferrand est le secteur le plus recherché avec la zone du Brezet.
Les choses sont disparates entre des zones très récentes et des bâtiments aux normes, et des zones anciennes avec des bâtiments à rénover, qui ne correspondent plus aux besoins des entreprises.
Le marché des commerces est très touché.
Ivan Tartière, Vice- Président de la FNAIM Auvergne :
Un marché très stable qui séduit les investisseurs
On assiste à une demande très soutenue aussi bien de la part d’investisseurs locaux que nationaux. D’une manière générale, le marché de l’agglomération de Clermont-Ferrand présente une stabilité à long terme qui séduit les investisseurs. Ce marché est peu enclin à s’enflammer. Mais, de la même façon, il ne s’écroule pas en temps de crise. Cette caractéristique permet aux investisseurs de sécuriser leur portefeuille. L’année 2020 a été similaire à 2019 sur le marché de l’investissement.
Pour l’avenir, la nouvelle norme RT2020 ou RE2020, appliquée à partir du 1er janvier 2022, imposera des exigences supplémentaires pour chaque construction neuve de bâtiment, ce qui devrait impacter les rentabilités des biens.
Retrouvez ici l’intégralité du Panorama 2020